【帝塚山(奈良市)】ってどんな所?【郊外住宅地のそばに大学キャンパス】 | 奈良まちあるき風景紀行

【帝塚山(奈良市)】ってどんな所?【郊外住宅地のそばに大学キャンパス】

市内名鑑

奈良市内では最も西側に位置し、生駒市と隣接する地域であり「帝塚山大学」のキャンパスがあることでも知られる「帝塚山」地域。本ページでは、地域の地理や居住環境・交通など各種の基本的なデータについてご案内をしていきます。

地理・概要

読み方てづかやま
※1~7丁目まであり
交通奈良交通バス「帝塚山大学前」・「帝塚山大学」・「帝塚山四丁目」・「帝塚山五丁目」・「帝塚山住宅」・「帝塚山西二丁目」・「桜公園」バス停
近鉄富雄駅から南西方向に徒歩約13~30分
近鉄東生駒駅から南東方向に徒歩約18~35分
人口約4100人(2021年現在)
校区富雄第三中学校・富雄第三小学校
郵便番号631-0062

奈良市の「帝塚山」地域は市内の西端部に位置する地域で、矢田丘陵沿いの高台に位置します。地域内は大半のエリアが閑静な郊外住宅地(ベッドタウン)となっており、町内は1~7丁目まで分かれるなど比較的広い面積を持ちます。なお、地域内は戸建て住宅が多いですがマンション物件なども見られ、全ての区域が同時期に開発されたという訳ではありません。

なお、7丁目は全域が私立帝塚山大学の東生駒キャンパスであり、建物やグラウンド・テニスコートなどが広がる区域でもあります。

多くが昭和期に開発された一帯は、ベッドタウンとしては既に成熟した地域であり、近年は人口減少の傾向もはっきりしていますが、現在も4000人単位の人口規模を有する市内有数の住宅地として機能しています。

居住環境

戸建て住宅を中心にマンションなども見られる帝塚山地域一帯は、流通はともかくも、住宅の数自体は非常に多い地域です。

賃貸住宅については、物件数が特に多い地域とは言えませんが、富雄駅寄りの地域に家賃2万円台からのシングル向け物件などが見られるほか、一定の広さを持つファミリー世帯向けのマンション・ハイツ・戸建て賃貸物件についても、家賃は4万円台からと一部の築年数が経過した物件ではかなり割安感のあるものが見られます。

売買不動産物件については、地域内には戸建てでは狭い物件からお屋敷と言ってもよい物件まで、マンション物件もやや新しいものから築40年単位のものまで様々なものがあり、価格帯も様々です。但し、全体としてみるとやや割安感も感じられる地域で、近年一部で売り出された新築の土地・建物付き物件は2000万円台前半~3000万円程度と、市内でも安い区分にあたる価格帯で売り出されています。

生活環境については、静かな住宅地という意味では非常に良好な環境が広がっています。買い物については、地域内にはコンビニなどの小さなお店を除いて利用可能なお店はありません。但し、1・2丁目など富雄駅側の地域は「スーパー中村屋富雄店」が徒歩圏の地域もあります。地域内でもスーパーから遠い場所、やや近い場所に分かれていますが、富雄川沿いや生駒市側(KOHYO東生駒店など)には複数の大規模な店舗があり、車を利用する場合は特段利便性の問題はありません。

交通

奈良交通バス「帝塚山住宅」バス停

市内西端に位置する帝塚山地域は、近鉄富雄駅と近鉄東生駒駅の中間部分と言える位置にあります。

いずれの駅へも場所によっては徒歩によるアクセスも可能ですが、標高差が大きい上比較的遠い区域もあり、奈良交通バスの利用も一般的な地域です。

行き先・エリアバス停名駅からの行き先運行間隔
東生駒駅へ「帝塚山四丁目」・「帝塚山五丁目」・「帝塚山住宅」バス停「帝塚山住宅」昼間約30分間隔
富雄駅へ「帝塚山西二丁目」・「桜公園」バス停「帝塚山南循環」・「帝塚山西二丁目」昼間約30分間隔
桜公園へは昼間時のみ運行
大学から東生駒駅へ「帝塚山大学」・「帝塚山大学前」バス停「帝塚山住宅」または「帝塚山大学」平日は頻発運行

バスについては、どちらかと言えば通勤・通学には東生駒駅を利用する前提の地域であり、特にラッシュ時間帯のバス便を見ると、東生駒駅行きのバスの本数が多く、富雄駅方面とを結ぶ便は夕刻以降大幅に少なくなるなど大きな差が見られます。

大学へのアクセスについては、大学と東生駒駅を結ぶバスが平日には多数運行され、多くの学生が利用しています。

道路環境は、5丁目方面などは入り組んでわかりにくい・狭い道路が見られますが、全体としてみると計画的に整備された地域が多く、車は利用しやすい環境です。阪奈道路の富雄ICもすぐそばで、大阪方面へのアクセス性にも優れています。なお、傾斜地が多いため自転車の利用(電動でないもの)はやや厳しい環境とも言えるでしょう。

帝塚山周辺地図

帝塚山地域は、奈良市鳥見町(2丁目)・三碓(5丁目)・三碓町・帝塚山西(2丁目)・帝塚山中町・帝塚山南(3~5丁目)・生駒市東生駒(2丁目)と隣接しています。