【三条本町(奈良市)】ってどんな所?【JR奈良駅前の拠点エリア】

市内名鑑

JR奈良駅前の広い範囲を区域とする奈良市の「三条本町」。こちらでは、地域の地理や交通・居住環境等各種の基本的な情報を解説していきます。

地理・概要

読み方さんじょうほんまち
交通JR奈良駅から徒歩すぐ~約7分
近鉄奈良駅から南西に徒歩約10~20分
奈良交通バス「JR奈良駅」・「JR奈良駅西口」バスターミナル、「三条川崎町」・「大森町」バス停
人口約1700人(2021年現在)
校区三笠中学校・大宮小学校
郵便番号630-8122

奈良市の「三条本町」は、JR奈良駅とその周辺の広い範囲を区域とする町です。平成以降に大規模な区画整理が行われ、各種の主要施設や大規模な宿泊施設などが立ち並ぶ市内の拠点地域の一つとなりました。町内に立地する主な施設としては以下の通りです。

宿泊施設:ホテル日航奈良、ダイワロイヤルホテルD-PREMIUM奈良、スーパーホテルLohasJR奈良駅、ABホテル奈良、ピアッツァホテル奈良
公共施設:奈良市保健所・教育総合センター(はぐくみセンター)、奈良市総合観光案内所
その他:DMG森精機奈良商品開発センタ(建設予定)・京都銀行奈良支店・JAならけんまほろばキッチンJR奈良駅前店など

なお、区画整理が行われる中でマンション開発も行われたため、現在は「駅前」というだけでなく、1500人以上の人口を有する地域にもなっています。

居住環境

複数のマンションが並ぶ駅西側エリア

駅前に大規模マンションが複数あり

三条本町エリアは、区画整理が行われる中で大規模なマンション開発も行われたため、人口も多めの地域です。

マンションは駅の西側には「ウィライブ奈良駅前」・「ピアッツァコート奈良駅前」の2つの大きなマンションがあり、この他にも高齢者向けを含むマンションや一部で賃貸マンション・賃貸アパート、黒川紀章氏が設計した奈良市営のコミュニティ住宅も見られます。

不動産価格については、駅前ということで値下がりしにくいエリアで、築15年の中古マンション(ごく一般的な広さ)で約3000万円の値が付くなど、奈良市内では特に不動産価格が堅調な、高めの地域と言えるでしょう。

賃貸物件については多くはありませんが、家賃10万円以上の物件も見られる一方、家賃4万円台の比較的駅前としてはリーズナブルな物件も見られます。

お店は多い・大規模商業施設はなし

生活利便施設については、駅前ということでJR奈良駅の高架下にあるスーパーマーケット「KOHYO JR奈良店」が便利にご利用頂けます。その他各種コンビニ・ドラッグストア(ウェルシア奈良駅前店・ダイコクドラッグJR奈良駅前店など)・飲食店も町内または周辺地域に多く、一通りの利便性は確保されています。

但し、駅前だからといって「百貨店」や「大規模商業施設・ショッピングモール」がある訳ではなく、スーパーや各種店舗が個別に複数営業している地域ですので、大きな買い物などは別の所へ行かれるか方もおられるようです。

交通

JR奈良駅前の風景

JR奈良駅のある三条本町エリアは、奈良市内でも屈指の公共交通機関の利便性を誇ります。

JR線は、天王寺・大阪駅方面への大和路快速が昼間時1時間4本(15分間隔)、京都駅行きのみやこ路快速が1時間2本(30分間隔)の運行で、大阪駅へ直通可能という意味では近鉄線以上の利便性を持っています。

また、JR奈良駅東口・西口にはそれぞれバスターミナルがあり、駅周辺の市内各エリアへのバスによるアクセスも概ね充実しています。町内の南東側からは「三条川崎町」・「大森町」バス停が近く、こちらも本数が多めのバス便が確保されています。

なお、近鉄奈良駅へはバスが頻発しているほか、徒歩でも10分程でアクセスすることが可能です。

道路については、区画整理で広々とした道路が整備され、各種コインパーキングも多数あるため、車によるアクセスもしやすいエリアとなっています。

歴史・由来

三条本町は、地名については町内北側を通る「三条通り」がかつての平城京の「三条大路」にあたることから、それに由来する形で名づけられたものです。

歴史を見ると、奈良駅が明治時代に開業するまでは、特に何かがあるという訳ではない広々とした農地でしたが、駅の開業後次第に建物が集まるようになり、かつては奈良機関区として汽車の車庫などもあったため、現在より鉄道関係の敷地も広くなっていました。

昭和以降の町並みはかなり込み入ったものとなり、駅前として再整備・再開発を図る為に平成以降「JR奈良駅周辺土地区画整理事業」として工事が行われ、かつての風景は完全に姿を消し、ホテルやマンション、駐車場などが並ぶ区域になりました。

三条本町周辺地図

三条本町は、北側を大宮町(1・2丁目)、西側を三条宮前町・三条大宮町、南側を大森町、東側を杉ヶ町・三条町と隣接しています。